允许使用“购房券”,实行购房落户和就近入学政策,银行金融提供支持
我市非住宅商品房去库存再发力
第一时间 | 来源:本站原创 17-12-01 17:25:06 记者 刘玉琴 加入收藏夹加入收藏  [字号:增大 还原 减小]

  控制非住宅用地供应规模,鼓励非住宅房地产项目调整转型

  前段时间,市民杨女士卖掉了老房子,打算换个新房。为了购买一套心仪的住房,杨女士按照新开盘楼盘售楼人员的要求,去银行存了三万元排了号。开盘那天,杨女士早早来到现场,等待开发商公布摇号结果。结果公布出来,杨女士一眼扫下来,心里凉了半截,她没有摇到号。新房预定不了,老房子已经很快脱手,杨女士一家只能先租房住下来,再寻找合适的房源。

  与住宅类商品房市场相比,非住宅类商品房的市场则冷清很多。为化解非住宅商品房库存压力,防范房地产市场风险,今年8月份,市政府出台了《池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见》。11月28日,市住房和城乡建设委员会又发布上述《意见》的解读材料,我市非住宅商品房去库存再发力。

  控制总量:

  暂停非住宅用地供应

  2015以来,我市围绕稳市场、去库存,相继出台了《池州市关于促进主城区房地产业健康转型发展的若干意见》、《池州市去库存促进房地产市场稳定发展实施方案》等文件,制定了购房补贴、棚改货币化安置、实行购房落户就近入学等一系列鼓励新市民消费、支持农民进城购房落户的优惠政策。

  政策运行两年来,拉动效应逐步显露。据统计,今年1-6月份,我市主城区各类商品房销售面积共71.79万平方米,同比上升20.23%。其中商品住房销售(签约)面积共57.91万平方米,同比上升12.9%;商品住房销售均价为5077元/平方米,同比上升13.91%。

  在去库存方面,住宅类商品房和非住宅类商品房市场呈现出结构性失衡。根据相关部门统计,截至今年上半年,我市主城区商品房库存面积为101.8万平方米,去库存周期为13.57个月。其中住宅商品房24.3万平方米,去库存周期仅为3.76个月,已提前完成去库存目标任务。而非住宅商品房仍然库存77.5万平方米,去库存周期为74.1个月,远远高于省政府确定的48个月的刚性目标,去库存压力大。

  为了化解非住宅商品房库存,《池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见》提出了“控制总量、限制增量、消化存量”的原则,在主城区非住宅商品房去库存周期达到48个月之前,暂停供应商业、办公、专业市场等建设用地,着力消化存量。对城市发展需要的重大招商引资项目,确实需要突破限制的,应当“一事一议”,报请市政府专题研究。

  鼓励转型:

  非住宅项目可转型

  在暂停供应商业、办公、专业市场等建设用地的同时,《池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见》还提出了四种情况下非住宅项目可以转型或者改造。

  对符合条件的在建未售、建成未售等非住宅项目,在符合规划、消防要求以及建筑施工安全等条件下,可以根据市场需求进行业态转型,可以转型为酒店、公寓,以及国家支持的旅游、社会化养老、文化、体育等新兴产业项目,盘活市场存量;但是城市规划确定必须配备的公共建筑除外。

  对已出让且未开发的非住宅房地产项目,在未被认定为闲置土地的前提下,可以调整土地用途、规划条件,允许未开发的房地产用地转换调整为居住以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

  对一批库存非住宅商品房,符合改造条件的商业、办公用房,政府或其他投资机构可以收购或长期租用,可以改造为活动中心、教育培训、幼儿园、养老、文化、大学生创业园等公共服务设施。

  对有的库存非住宅商品房,支持和鼓励房地产开发企业成立专业房屋租赁公司,拓展房屋租赁业务,通过招商、租赁、运营,盘活库存商品房存量资产,实行“租售并举”。

  消化存量:

  非住宅商品房可就近入学

  为激活非住宅商品房销售市场,《池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见》放宽了购房券使用范围,对棚改实行货币化安置的,被征收人在市场上选择购买非住宅商品房,同样可以使用其持有的购房券。

  该意见还放宽了购房入学政策,取消了新建商业、办公用房的面积限制和契税完税证明,本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。

  在放宽购房政策的同时,该意见还鼓励银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对房地产开发企业的融资支持,加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

(责任编辑:丁涛)

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